朱为

中国林业出版社

[2002-08-01]

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购房问答

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购房问答　前言

购房问答　一、购房基础知识

·购房问答１．什么是商品房？	·购房问答２．什么是经济适用房？
·购房问答３．什么是安居房？	·购房问答４．什么是集资房？
·购房问答５．什么是小康住宅？	·购房问答６．什么叫公寓式住宅？
·购房问答７．什么是解困房？	·购房问答８．如何区别别墅、公寓？
·购房问答９．如何区分复式、跃层式、错层式？	·购房问答１０．什么是住宅的户型？
·购房问... １１．什么是住宅的使用面积与建筑面积？	·购房问答１２．房屋的建筑面积怎样算？
·购房问答１３．哪些建筑不应算为建筑面积？	·购房问答１４．房屋的销售面积如何计算？

购房问答　二、购房选位置

·购房问答１５．如何了解城市规划与建设？	·购房问答１６．如何了解各种位置的特点？
·购房问答１７．如何判断某处位置的交通情况？	·购房问... １８．如何了解某处位置的生活服务设施？
·购房问答１９．如何考察市政服务状况？	·购房问答２０．如何考查环境状况？
·购房问答２１．如何了解社会风气与治安状况？	·购房问答２２．如何了解居住区规模与档次？
·购房问答２３．怎么才称得上算是好位置？	·购房问答２４．如何挑个有风景的房子？
·购房问答２５．如何选择房产周围的学校？	·购房问答２６．如何选择位置？

购房问答　三、挑房子

·购房问答２７．怎样寻找房源信息哪些？	·购房问答２８．选房八大标准指的是什么？
·购房问答２９．看房十二招指的是什么？	·购房问答３０．怎样选择复式住宅？
·购房问答３１．挑选户型的原则是什么？	·购房问答３２．怎样选择户型？
·购房问答３３．怎样判断房子好坏？	·购房问答３４．购现房好还是购期房好？
·购房问答３５．多层好还是高层好？	·购房问答３６．多层住宅哪层好？
·购房问答３７．怎样选择高层？	·购房问答３８．怎样选底层和顶层？
·购房问答３９．怎样评价房屋的抗震性能？	·购房问答４０．如何选择房间高度？
·购房问答４１．怎样看待采光条件？	·购房问答４２．怎样选择朝向？
·购房问答４３．怎样选格局？	·购房问答４４．为什么要看毛坯房？
·购房问答４５．为什么不能完全相信样板间？	·购房问答４６．商品房十大趋势有哪些？
·购房问答４７．怎样从工地管理看质量？	·购房问答４９．怎样购得实惠房？
·购房问答５０．怎么看住宅的保值、增值？	·购房问答５１．房屋质量有哪些方面的表现？
·购房问答５２．常见的房屋质量问题有哪些？	·购房问答５３．如何对房屋质量进行堪查？
·购房问答５４．购房者需特别注意哪些问题？

购房问答　四、购房审查法律手续

·购房问答５５．何谓“五证”？	·购房问答５６．哪些房屋不能买卖？
·购房问答５７．什么叫房地产产权？	·购房问答５８．各种物业的土地使用年限有多久？
·购房问答５９．农村土地住宅合法吗？	·购房问答６０．什么是个人产权房？
·购房问答６１．什么是有限产权房？	·购房问答６２．什么是单位产权房？
·购房问答６３．什么是使用权房？	·购房问答６４．怎样取得房屋产权？
·购房问答６５．“集资建房”可以买吗？	·购房问答６６．售房方有哪些常见违约情况？
·购房问答６７．什么是《质检合格证》？

购房问答　五、购房谈价钱

·购房问答６８．房价由哪些费用构成？	·购房问答６９．房价受哪些因素的影响？
·购房问答７０．房价谈判有什么技巧？	·购房问答７１．房价中的价外因素有哪些？
·购房问答７２．怎样量力而行定房价？	·购房问答７３．买房怎样杀价？
·购房问答７４．售房者有那些“陷阱”？	·购房问答７５．谈判前的准备有哪些？
·购房问答７６．怎样洞悉开发商的心理？	·购房问答７７．如何了解楼价？
·购房问答７８．对消费者有哪些忠告？

购房问答　六、协商签订购房合同

·购房问答７９．如何区分定金与订金？	·购房问答８０．交定金要注意什么问题？
·购房问答８１．什么是《认购书》？	·购房问答８２．如何签订《房屋认购书》？
·购房问答８３．购房合同标准文本有哪些？	·购房问答８４．购房合同有哪些基本要求？
·购房问答８５．什么是合同主体资格？	·购房问答８６．签期房合同须注意什么？
·购房问答８７．什么样的购房合同为无效合同？	·购房问答８８．常见的“合同陷井”有哪些？
·购房问答８９．订定预售合同应注意哪些问题？	·购房问答９０．如何选择购房合同的版本？
·购房问答９１．如何签订正式购房合同？	·购房问答９２．应注意哪些补充协议的签订？

购房问答　七、购房交付使用

·购房问答９３．入住的基本条件是什么？	·购房问答９４．入住的程序有哪些？
·购房问答９５．如何办理产权登记过户？	·购房问答９６．如何办房产公证？
·购房问答９７．如何领产权证手续？	·购房问答９８．接房如何验“两书”？
·购房问答９９．购房者如何交款？

购房问答　八、居住与物业管理

·购房问答１００．如何选择好的物业管理公司？	·购房问答１０１．业主“被宰”怎么办？
·购房问答１０２．物业管理的收费标准有哪些？	·购房问答１０３．管理费单价怎么计算？
·购房问... １０４．如何处理与物业管理公司的关系？	·购房问答１０５．物业管理的合同怎样签订？
·购房问答１０６．物业管理公司是否尽职？	·购房问答１０７．产权证丢失后要如何办理？
·购房问... １０８．物业管理的专项服务内容有哪些？	·购... １０９．在物业管理中住户有哪些权利和义务？
·购房问答１１０．业主在法律上享有哪些权利？	·购房问答１１１．什么是业主公约？
·购房问答１１２．什么是业主大会？	·购房问答１１３．什么是业主委员会？
·购房问答１１４．业主委员会有哪些权利？	·购房问答１１５．业主委员会有哪些义务？
· １１６．业主委员会如何监督物业管理企业的财务开支？	·购房问答１１７．物业管理企业有哪些权利？
·购房问答１１８．物业管理企业有哪些义务？	· １１９．物业管理企业与各专业主管部门的职现是如何划分的？
· １２０．物业理公司对哪些违反规度的行为有权以制止？	·购房问答１２１．什么是物业管理收费？
·购... １２２．公共性服务收费是如何构成和测算的？	·购房问答１２３．普通住宅和高档住宅怎样收费？
·购房... １２４．房屋租金是否可以抵消物业管理费？	· １２５．物业管理企业是否可以预收物业管理费？
·购房问答１２６．何种情况下要交保安费？	·购房问答１２７．特约服务收费是如何规定的？
· １２８．物业管理企业何时开始收取物业管理费？	· １２９．在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
·购房问... １３０．公共区域内的照明费用谁来负担？	·购房问答１３１．低层住户是否应承担电梯费用？
·购房问... １３２．住户装修时是否应交纳装修押金？	· １３３．对不同类型住宅小区的收费都有哪些政策规定？
·购... １３４．物业管理收费中有哪些不合理的花样？	·购房问答１３５．什么是公众代办性服务收费？
·购房... １３６．出现物业管理服务收费纠纷怎么办？	· １３７．物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？
·购房问... １３８．什么是共用设施设备的维修基金？	· １３９．小区共用设施维修费包括哪些维修项目？
· １４０．如何对售后公房进行维修、养护、管理？	·购房问... １４１．建筑安装工程保修的期限是多久？
· １４２．职工出售公房，已交纳的维修基金如何处理？	· １４３．新建房屋在保修期内外的修缮责任如何划分？
·购房问答１４４．维修基金容易出现哪些问题？	· １４５．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
· １４６．维修养护不及时物业管理公司应承担什么责任？	·购房问... １４７．房改房的楼顶漏水，谁负责维修？
· １４８．物业管理人员在紧急情况下是否有权破门而入？

购房问答　九、家庭装修基础知识

·购房问... １４９．为什么要进行家庭室内装饰设计？	·购房问答１５０．如何与设计师沟通？
·购房问答１５１．家庭装修有哪些禁忌？	·购房问答１５２．室内装饰设计有哪些误区？
·购房问答１５３．为什么家居布置宜简不宜繁？	·购房问答１５４．居室的色彩表现在哪些方面？
·购房问答１５５．怎样使家居装饰色彩和谐？	·购房问答１５６．怎样把握现代家居装修的格调？
·购房问答１５７．家庭装修越豪华越好吗？	·购房问答１５８．如何充分利用室内空间？
·购房问答１５９．调整室内空间有哪些方式？	·购房问答１６０．怎样使室内空间变高？
·购房问答１６１．家装中“环保”体现在哪里？	·购房问答１６２．装修污染对身体有何危害？
·购房问答１６３．室内空气中的甲醛从何而来？	·购房问答１６４．怎样防止甲醛超标？
·购房问答１６５．装修不安全隐患有哪些？	·购房问答１６６．装修怎样才能没污染？
·购房问答１６７．怎样享受安全装修？	·购房问答１６８．绿色住宅的标准是什么？
·购房问答１６９．家居怎样布电线？	·购房问答１７０．怎样选择不同开启方式的门？
·购房问答１７１．如何选择不同材料的门？	·购房问答１７２．如何选择门柄、门锁等物件？
·购房问答１７３．怎样装饰居室墙面？	·购房问答１７４．怎样选择装饰织物？
·购房问答１７５．怎样选择壁纸？	·购房问答１７６．怎样选用瓷砖？
·购房问答１７７．怎样装饰玄关？	·购房问答１７８．怎样装饰走廊？
·购房问答１７９．怎样装饰个性化起居室？	·购房问答１８０．怎样装饰书房？
·购房问答１８１．怎样装饰厨房？	·购房问答１８２．怎样装饰家庭卫生间？
·购房问答１８３．怎样选用坐便器？

购房问答　十、住房制度改革

· １８４．什么是住宅的市场价、成本价、标准价？	·购房问答１８５．什么是房改房？
·购... １８６．购买公有住房和购买商品房有何区别？	· １８７．对经济适用住房的出售和购买有何规定？
·购房... １８８．购买经济适用住房要注意哪些问题？	·购房问答１８９．什么是廉租住房？
· １９０．如何申请承租廉租住房？租房后有何规定？	·购房问答１９１．如何划分高、中、低档收入线？
· １９２．什么是“新房新制度”与“老房老办法”？	· １９３．国家对于出售公有住宅有哪些政策规定？
·购房问... １９４．哪些公有住房不得进行房改售房？	·购... １９５．职工购买公有住房的面积是否有限制？
· １９６．职工购买公有住房时购房时间如何计算？	· １９７．为什么房改售房工龄折扣算到建立公积金之前？
·购房问答１９８．以标准价购房，如何优惠？	· １９９．购买公有住房、职工离异或丧偶如何计算工龄？
· ２００．夫妻双方可以分别享受工龄优惠购房吗？	· ２０１．以标准价购买的公有住房如何补交成本价？
·购房... ２０２．购买公有住房需交和免交哪些税费？	· ２０３．已经以成本价购买房屋的家庭，能否另行购买住房？
· ２０４．第二次补差的住房能否再以成本价购买？	·购房... ２０５．以成本价购买的公有住房产权归谁？
·购房... ２０６．以标准价购买的公有住房产权归谁？	·购房问答２０７．如何购买继承的公有住房？
·购房问答２０８．购买房改房如何办理产权证？	·购... ２０９．为什么离退职工不再建立住房公积金？
·购房问答２１０．夫妻离异后房改房归谁？	· ２１１．实行住房分配货币化就是发放住房补贴吗？
·购房问答２１２．住房分配货币有哪几种形式？	·购房问答２１３．住房补贴发放办法有哪几种？
·购房问答２１４．所有职工都能享受住房补贴吗？	·购房问答２１５．买了商品房还能拿住房补贴吗？
· ２１６．公有住房面积未达标如何申请住房补贴？	·购房问... ２１７．一次性住房补贴能否以现金支付？
·购... ２１８．个人领取住房补贴要交个人所得税吗？

购房问答　十一、住房二级市场篇

·购房问答２１９．什么是住房的一、二级市场？	·购房问答２２０．公房上市出售的前提是什么？
·购... ２２１．公有住房出售了出租应具备哪些条件？	· ２２２．对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些规定？
· ２２３．已购公房和经济适用住房申请上市需提交哪些材料？	· ２２４．哪些已购公房和经济适用住房不能上市？
·购房问答２２５．集资合作建房能上市出售吗？	· ２２６．已购公有住房和经济适用住房上市后收益如何分配？
·购房问答２２７．买了公有住房出售好还是租好？	·购... ２２８．在二级市场售房有哪些税费减免政策？
· ２２９．如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续？	·购房问答２３０．存量住房交易程序如何？
· ２３１．住房面积超标的房子上市出售有何规定？	· ２３２．为什么擅自改变房屋使用性质的房屋不能上市出售？
·购房问答２３３．如何选购二手房？	·购房问答２３４．怎样申请二手房抵押贷款？
·购房问答２３５．什么样的二手房能上市交易？	·购房问答２３６．二手房如何上市买卖？
· ２３７．购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？	· ２３８．购买二手房时，对房屋结构主注意哪些问题？
· ２３９．购买二手房时，对房屋周过环境和设施设备要注意哪些问题？	· ２４０．购买二手房时，对房屋的物业管理注意哪些问题？
· ２４１．购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？	·购房问答２４２．已购公房出售价格如何确定？
·购房问答２４３．什么是二手房估价？	· ２４４．什么样的二手房交易需要进行房地产估价？
· ２４５．二手房估价的程序是什么？估价收费标准是多少？	·购房问答２４６．如何对二手房买卖进行评估？
· ２４７．委托中介机构办理二手房交易有何好处？	· ２４７．房改房出售时产权的界定和收益如何处理？
·购房问答２４９．如何通过网络买卖二手房？	· ２５０．什么是房屋置换？如何在交换网上进行房屋置换？
·购房问... ２５１．什么是差价换房？有哪几种形式？	·购房问答２５２．什么是房屋转换价格的评估？
·购房... ２５３．为什么二手房交易最好请律师帮忙？	·购... ２５４．律师在二手房交易中主要做哪些工作？
· ２５５．律师在二手房抵押贷款中主要做哪些工作？	·购房问答２５６．什么是二级市场的担保业务？
·购房问答２５７．什么是公房使用权的买卖？	·购... ２５８．住房使用权的交换必须具备哪些条件？
·购房... ２５９．互换住房使用权如何办理换房手续？	·购房问答２６０．什么是公有住房租赁保证金？
·购房问... ２６１．安居住宅如何进入二级市场销售？

购房问答　十二、住房金融

·购房问答２６２．购房时应缴纳什么税费？	· ２６３．购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？
·购房问答２６４．购房时是否应立即缴纳税费？	·购房问答２６５．什么是房地产交易中的印花税？
· ２６６．什么是城市上地税？购房者应如何缴纳？	·购房问... ２６７．土地增值税与购房人是否有关系？
· ２６８．公有房屋用于出租时如何向政府及有关部门缴纳税费？	·购房问答２６９．出租的房屋怎样缴纳房产税？
·购房问答２７０．我国现行的住房贷款分为几种？	·购房问答２７１．哪些人具备住房按揭贷款条件？
·购房问答２７２．申请个人住房贷款的程序？	·购房问答２７３．怎样向金融机构提出贷款申请？
· ２７４．贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？	·购房问... ２７５．个人住房贷款的担保方式有几种？
·购房问答２７６．哪些物品可作为抵押物？	· ２７７．在办理住房抵押贷款时如何收取法律服务费？
·购房问答２７８．借款人如何偿还银行贷款？	· ２７９．遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？
·购房... ２８０．个人住房贷款的额度、期限和利率？	· ２８１．如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？
· ２８２．办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？	· ２８３．办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？
·购房问答２８４．房屋抵押后能否继续出售？	· ２８５．个人购房贷款中通过银行“按揭”方式与分期付款的方式有什么不同？
· ２８６．设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？	·购房问... ２８７．拍卖抵押的房地产应办理的手续？
·购房问答２８８．怎样办理房地产抵押登记？	·购房问答２８９．什么是住房公积金？
·购房问答２９０．住房公积金怎样归集？	·购房问答２９１．住房公积金由哪些部门管理？
· ２９２．如何开设在住房公积金账户？如何设立职工住房公积金账户？	·购房问答２９３．住房公积金的汇交方式？
· ２９４．职工离职或停薪时住房公积金如何处理？	·购房问答２９５．住房公积金是否可以继承？
· ２９６．住房公积金交纳人调离原单位，其公积金如何处理？	·购房问答２９７．住房公积金的使用范围？
·购房问答２９８．公积金贷款的对象和条件？	·购房问答２９９．公积金贷款担保的方式？
·购房问... ３００．如何办理个人住房委托贷款手续？	· ３０１．遇特殊情况，住房公积金借款合同如何变更和终止？
·购... ３０２．住房公积金借款人如何偿还委托贷款？	·购房... ３０３．国家机关个人住房贷款是何种贷款？
·购... ３０４．中央国家机关个人住房贷款担保方式？	· ３０５．中央国家机关个人住房贷款的对象和条件？
· ３０６．中央国家机关个人住房贷款的额度、期限、利率？	· ３０７．如何办理中央国家机关个人住房担保委托贷款手续？
· ３０８．用住房公积金管理机构和一般金融机构发放的住房抵押贷款有什么区别？	·购房问答３０９．什么是住宅保险？
·购房问答３１０．为什么购买住宅保险？	·购房问... ３１１．哪些损失可列入住房保险的范围？
·购房... ３１２．哪些损失保险公司不承担赔偿责任？	·购房... ３１３．列入家庭财产保险的住宅保险形式？
·购房问... ３１４．完整的保险合同应包括哪些内容？	·购房... ３１５．怎样确定房屋财产保险的保险金额？
·购... ３１６．投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？

购房问答　十三、北京市的房屋相关规定

· ３１７．北京市的小区物业管理委员会如何组建有哪些权利？	· ３１８．北京市的小区物业管理委员会有哪些权利？
·购... ３１９．个人交费和产权人交费项目有何不同？	·购房... ３２０．北京市对物业管理收费有哪些规定？
·购... ３２１．北京市普通住宅小区收费标准是多少？	· ３２２．北京市经济适用房的物业管理收费标准是多少？
·购房问答３２３．无绿地是否要交绿化费？	·购房问答３２４．什么是机动车停车费？
·购房问答３２５．大修费如何交纳？	·购房问答３２６．中、小修费如何交纳？
· ３２７．北京市职工购买现住公房享有哪些优惠政策？	· ３２８．北京市实行住房分配货币化的补贴对象和补贴方式？
·购房问答３２９．北京市住房补贴如何计算？	·购房... ３３０．北京市住房补贴的面积标准是多少？
·购房... ３３１．北京市国家机关如何发放住房补贴？	·购房... ３３２．北京市企业单位如何发放住房补贴？
· ３３３．北京市的无房户买房时能否申请住房补贴？	· ３３４．在京中央和国家机关行政事业单位如何对提租进行补贴？
· ３３５．北京市公有住房提租后有哪些减免政策？	· ３３６．北京市已购公房上市出售的程序是什么？
· ３３７．北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地出让金？	· ３３８．北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地收益？
·购房问答３３９．二手房交易中心的税费有哪些？	· ３４０．北京市公有住房出售如何收交易手续费？
·购房问... ３４１．北京市能否用公积金购买二手房？	·购... ３４２．非北京市居民能否购买北京上市公房？
·购... ３４３．公有住房上市时的约定执行什么标准？	·购房问答３４４．北京市二手房价如何确定？

购房问答　十四、购房有关法则

·购房问... ３４５．保障购房者权益可依据哪些法规？	·购房问答３４６．购房如何聘请律师？
·购房问答３４７．房屋交易后的第一件事是什么？	·购房问答３４８．谁是最终责任人？
·购房问答３４９．擅自变更设计向谁投诉？	·购房... ３５０．《房屋认购书》究竟有无法律效力？
·购房问答３５１．对房产中介人有什么规定？	·购房问答３５２．购房者何种情况下有权退房？
·购房问答３５３．购房如何买保险？	·购房问答３５４．买房遇到纠纷怎么办？
·购房问答３５５．如何办理产权证？	·购房问答３５６．买房如何请律师？

购房问答　附录

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作者:

朱为

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